Серия домов К-7 (литера «К» означает «каркасный») - серия многоподъездных пятиэтажных домов, разработанная архитектором Виталием Лагутенко, специалистом института Моспроект . Такие дома строились в 1958-1966 в Москве, а в 1959-1969 - в других регионах.
В столице дома К-7 построены в районах Хорошёво-Мнёвники, Бескудниково, Проспект Вернадского, Медведково, Северное Тушино, Ховрино, Зеленоград (мкр. 1, 2, 3, 8), Дегунино, Бутырский Хутор, Свиблово, Измайлово, Кузьминки, Черемушки, ул. Новаторов, ул. 1905 года и др. Внутри Садового кольца эти дома не строились.
В Московской области дома К-7 построены в Люберцах, Балашихе, Железнодорожном, Электростали, Мытищинском р-не, Сергиево-Посадском р-не, Дмитрове и Дмитровском р-не, Дубне, Талдомском р-не, в Клину и Клинском р-не, Солнечногорске и Солнечногорском р-не, в Одинцовском р-не, Пущине, Подольске и Подольском р-не, Троицке и в других населённых пунктах.
Также дома серии К-7 строились в Саратове, Туле, Тольятти и Целинограде (ныне Астана, Казахстан). В Ленинграде (ныне Санкт-Петербург) дома этой конструкции строились под названием ОД, и два из них имеют 9 этажей.
Большинство же домов данной серии строились в 5 этажей, реже в 4 этажа. Количество секций в домах серии К-7 - 2 и более. Лифта в подъездах нет. В первых модификациях домов серии К-7 не было балконов. Мусоропровод имеется только в поздних сериях (К-7-3-3 и К-7-3-5). На этаже три квартиры (1-комнатная, 2-комнатная и 3-комнатная или три 2-комнатных).
Санузлы в квартирах раздельные, ванна стандартная. Кухня оборудована газовой плитой. Вентиляцию обеспечивает естественная вытяжка.
Наружные стены выполнены из навесных железобетонных панелей, утепленных пенокералитом. Их толщина составляет 30 см. Внутренние несущие стены - железобетонные балки-стенки представляющие собой железобетонный двутавр с толщиной вертикальной стенки 40 мм, шириной верхней полки 240 мм и шириной нижней полки 170 мм. Жилые комнаты смежных квартир разделяются двумя балками стенками швеллерного сечения, установленные с зазором в 40 мм. Перекрытия - раздельные часторебристые железобетонные панели.
Несущими стенами являются внутренние.
Часть домов не облицована, в других наружные стены облицованы мелкой квадратной плиткой белого или бежевого цвета. Кровля плоская, из ребристых плит с утеплителем.
Подробнее о перепланировке хрущевок читайте по ссылке.
Эпоха массового строительства типового жилья началась при первом секретаре ЦК КПСС Никите Хрущеве. В Москве дома хрущевской постройки возводились до 1972 года, а в Московской области и во многих регионах страны - до середины 1980-х годов. В народе эти дома так и стали называть «хрущевки». Сначала они возводились из кирпича, а после 1960-х годов, чтобы ускорить и значительно удешевить процесс, - из железобетонных панелей.
Отличительные особенности «хрущевок» - низкие потолки, маленькие кухни, совмещенный либо раздельный санузел, слабая звукоизоляция внутренних стен, отсутствие лифтов, мусопроводов и чердаков. В кирпичных сериях под окном на кухне делали нишу с толщиной стены в половину кирпича, которая зимой могла служить холодильником.
«Хрущевки» сносимых серий были рассчитаны на 25 лет. Они предназначались для временного решения жилищной проблемы, но часть из них по сей день используются по назначению. «Хрущевки» несносимых серий имели расчетный ресурс 50 лет, но при своевременных капитальных ремонтах их ресурс может быть продлен до 150 лет.
К сносимым относятся панельные дома серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300. В Москве они демонтируются согласно городской программе комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения. В программу были включены 1722 пятиэтажки, подлежащие сносу согласно постановлению правительства Москвы от 6 июля 1999 года № 608.
Больше всего домов серии 1605-АМ/5 (1-605А) было построено в московских районах Фили, Давыдково, Кунцево, Очаково, Солнцево, Беляево, Зюзино, Перово, Зеленоград (мкр. 3, 6, 8). В небольших объемах такие дома строились в ряде других спальных районов, а в центре Москвы дом серии 1605-А есть в районе Хамовники. За пределами столицы такие дома возводились в некоторых городах Подмосковья (Балашиха, Одинцово, Долгопрудный, Мытищи, Пушкино и др.) в единичных количествах.
Дома серии 1МГ-300 (МГ-300) строились в районах Черемушки, Медведково, Ховрино, Коптево-Михалково-Лихоборы, Бескудниково. Внутри Садового кольца такие дома не строили, нет их и за пределами Москвы. Серия 1МГ-300 была внедрена на замену конструктивно менее прочным сериям К-7 и II-32. Иногда эту серию домов ошибочно называют 1МГ-510.
Больше всего домов серии II-32 было построено в московских районах Черемушки, Измайлово, Зюзино, Проспект Вернадского, Ховрино. Внутри Садового кольца дома серии II-32 не строились. За пределами города дома этой серии возводились в некоторых городах Подмосковья в единичных количествах. Первоначальное название серии: ВК-32 (от термина «виброкирпичные» (панели). Причина прекращения строительства - отказ от виброкирпичных панелей вследствие их слабых конструктивных характеристик.
Первый дом серии II-35 был построен на 2-й Новоостанкинской улице. Также строительство велось в районах Кузьминки и Кунцево. Внутри Садового кольца и за пределами Москвы такие дома не строились. Серия II-35 была экспериментальной, именно на ее примере были отработаны практические методы расчета теплозащиты наружных панелей не только на плоских участках, но и в узлах сопряжений. В результате от скорлупной конструкции вертикальных стен было решено отказаться, эта конструктивная схема в дальнейшем стала применяться только для перекрытий
| Годы строительства | 1958-1966 (Москва), 1959-1969 (другие города) |
| Отличительные особенности; | облицованы мелкой светлой квадратной плиткой, без балконов, глухие торцы, выступающие элементы панелей с внутренней стороны здания |
| Материал стен | панель |
| Достоинства | раздельные санузлы, площади кухонь больше, чем во всех других хрущевках |
| Количество подъездов | от двух |
| Количество этажей | 5 (реже 4), первый этаж чаще всего жилой |
| Высота потолков | 2,50 м. |
| Балконы | только в одной из ранних версий (К-7-3-3) ;в 1-м мкр. Зеленограда |
| Количество квартир на этаже | 3 |
Дома серии К-7 можно увидеть во многих кадрах фильмов «Доживем до понедельника», «Операция «Ы» и другие приключения Шурика» (новелла «Напарник»). Больше всего домов серии К-7 было построено в московских районах Хорошёво-Мнёвники, Бескудниково, Проспект Вернадского, Медведково.Также серия массово строилась в районах Северное Тушино, Ховрино, Зеленоград (мкр. 1, 2, 3, 8), Дегунино, Бутырский Хутор, Свиблово, Измайлово, Кузьминки, Черемушки, ул. Новаторов, ул. 1905 года и других. Внутри Садового кольца такие дома не возводились.
По материалам сайтов russianrealty.ru,
advancerealty.ru
Преамбула:
Постановление Центрального Комитета КПСС и Совета Министров СССР от 4 ноября 1955 года №1871 «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве» (выдержки, если в 2-х словах, Н.С. Хрущев призвал строить больше и дешевле):
…Увлекаясь показной стороной, многие архитекторы занимаются главным образом украшением фасадов зданий, не работают над.улучшением внутренней планировки и оборудования жилых домов и квартир, пренебрегают необходимостью создания удобств для населения, требованиями экономики и нормальной эксплуатации зданий.
….Несмотря на бесспорную технико-экономическую целесообразность строительства по типовым проектам многие министерства в ведомства считают разработку типовых проектов второстепенным делом и не выполняют планов типового проектирования.
…..В г. Ленинграде из 353 строящихся жилых домов строится по типовым проектам только 14 домов. В гг. Харькове, Ростове-на-Дону, Воронеже, Горьком, Тбилиси и других городах строительство 4-5-этажных жилых домов осуществляется главным образом по индивидуальным проектам.
....Советской архитектуре должна быть свойственна простота, строгость форм и экономичность решений. Привлекательный вид здания и сооружения должен создаваться не путем применения надуманных, дорогостоящих декоративных украшений, а за счет органической связи архитектурных форм с назначением зданий и сооружений, хороших их пропорций, также правильного использования материалов, конструкций и деталей и высокого качества работ.
Центральный Комитет КПСС и Совет Министров СССР считают, что решительное преодоление недостатков в проектировании и строительстве, быстрое и полное устранение излишеств в архитектуре позволят сэкономить значительные средства и направить их на дальнейшее расширение жилищного, культурно-бытового, промышленного и сельскохозяйственного строительства, а также на расширение работ по благоустройству в озеленению городов и поселков….
Центральный Комитет КПСС и Совет Министров Союза ССР постановляют:
….4. В целях осуществления жилищно-гражданского строительства по высококачественным типовым проектам, обеспечивающим резкое удешевление строительства и улучшение бытовых условий населения, считать необходимым разработать к 1 сентября 1956 года новые типовые проекты жилых домов в 2, 3, 4 и 5 этажей, школ на 280, 400 и 880 учеников, больниц на 100, 200, 300 и 400 мест, детских учреждений, магазинов и предприятий общественного питания, кинотеатров, санаториев, гостиниц и домов отдыха, используя при этом лучший отечественный и зарубежный опыт проектирования и строительства.
….При разработке условий на проведение конкурсов предусмотреть премирование за лучшие проекты, представленные на конкурсы, установив по каждому виду зданий и сооружений премии в следующих размерах:
первая премия - 30-50 тыс. рублей,
вторая премия - 15-30 тыс. рублей;,
третья премия - 10-15 тыс. рублей
поощрительные премии по 5 тыс. рублей.
….Лишить архитектора Рыбицкого звания лауреата Сталинской премии, присужденного ему за жилой дом на улице Чкалова в г. Москве, в проекте которого допущены крупные излишества и недостатки в архитектурном и планировочном решениях….
Секретарь Центрального
Комитета КПСС
Н. Хрущев
Председатель Совета
Министров Союза ССР
Н. Булганин
Уже несколько последних лет в народе ходят слухи о том, что согласно плану реконструкции городов принято решение сносить старые пятиэтажные дома, которые есть в каждом городе и каждом регионе. Действительно ли существует такая инструкция? И если да, то когда это произойдет?
К сожалению или к счастью для тех людей, которые не являются жителями столицы, такие дома и правда решено сносить, но пока только в Москве. И только дома конкретных «сносимых серий». Кирпичные к ним не относятся.
Во второй половине прошлого века во всех городах страны активно строились панельные, блочные, а затем и кирпичные пятиэтажные дома – так называемые хрущевки. Изначально они предназначались для расселения людей из коммуналок на то время, пока в стране строится комфортабельное жилье, поэтому не отличались ни удобной планировкой, ни качеством используемых материалов.
Для справки. Проекты таких домов создавались с таким расчетом, что стоять они будут не более 25 лет, после чего пойдут под снос.
Однако правильно говорится, что нет ничего более постоянного, чем временное.
Хрущевки стоят и по сей день, и, согласно статистическим данным, живет в них более восьми с половиной миллиона человек.
Несложно подсчитать, что расчетный срок службы у этих домов давно закончился, однако эксперты считают, что большинство из них могут простоять ещё очень долго. Называется даже цифра 150 лет, но при условии реконструкции с применением современных технологий ремонта.
Что же становится причиной для сноса?
Для справки. Разработанный инженерами способ реконструкции пятиэтажек заключается в укреплении их колоннами, устройстве дополнительной тепло- и звукоизоляции, увеличении этажности и объединении квартир.
Если прибавить к этому замену коммуникаций и устройство лифтового узла, то на каждый квадратный метр придется потратить около 20 тысяч рублей.
Решение о сносе было принято несколько лет назад, но большинство подлежащих ему домов стоят до сих пор. Тому есть объективные причины, среди которых экономический кризис, а также смена руководства Москвы. Ведь речь пока идет только о столичных пятиэтажках: в регионах никто ничего сносить не собирается.
В соответствии с новыми планами это должно произойти до 2015 года, но насколько выполнимы эти планы – большой вопрос. Дело в том, что далеко не все жильцы хрущевок соглашаются покидать свои дома. Одни из них – в основном это пожилые люди – не хотят трогаться с привычного места.
Других не устраивают предлагаемые варианты обмена. Многие сделали качественный ремонт в своих квартирах, заменили своими руками ветхие коммуникации, потратив на это большие суммы. Понятно, что их не радует перспектива переезда в новый дом.
Но основной проблемой для городских властей стала высокая стоимость демонтажных работ. Пятиэтажки располагаются в районах с высокой плотностью застройки и прокладки инженерных коммуникаций, что непосредственно влияет на удорожание стоимости разрушения.
Жильцы домов, подлежащих сносу в ближайшее время, наверняка осведомлены об этом. А тем, кто собирается приобрести квартиру в старом фонде, будет интересно узнать, какие из них должны быть ликвидированы, чтобы правильно оценить финансовые риски.
К ним относятся здания жилого фонда, созданного в конце 50-х – начале 60-х годов прошлого столетия. То есть, в период массового индустриального домостроения. Это панельные дома серии К-7, II-32 и II-35, 1-МГ-300, 1605-АМ.
В первую очередь это касается первых двух серий.
Для справки. На данный момент большая часть домов этой серии (около 80%) снесена.
Возведенные одними из первых, пятиэтажки перечисленных выше серий имеют тонкие, обладающие плохими теплоизоляционными свойствами стены. Они не подлежат реконструкции, так как даже применение современных строительных технологий не в состоянии качественно улучшить их состояние.
К несносимым в первую очередь относятся кирпичные дома серий 1-447, 1-511 и малосемейки II-34. Построенные на основе принципиально другой конструктивной системы, они отличаются более высокими эксплуатационными характеристиками.
И хотя для строительства использовался низкокачественный строительный кирпич, рассчитаны они на довольно долгий срок эксплуатации.
Это интересно. В столице уже есть реализованный проект реконструкции кирпичной пятиэтажки серии 1-511 с надстройкой двух этажей, пристройкой лифтового узла и сооружением эркеров, увеличивающих площади кухонь.
Реконструкция проводилась без отселения жильцов.
Официально кирпичные пятиэтажки не входят в список сносимых серий. Их ликвидация возможна только в случае признания дома ветхим аварийным жильем, не подлежащим ремонту и реконструкции.
Перспектива сноса возможна и в такой ситуации, когда этого требует план комплексной реконструкции квартала, строительства дорожных развязок или расширения автомагистралей.
К настоящему моменту известны лишь единичные случаи сноса кирпичных хрущевок. Например, под него попал дом серии II-34 в московском районе Зюзино.
Прочностные и теплозащитные свойства наружных стен этих домов хорошие, физический износ несущих конструкций не критичный (как правило, не более 20 процентов), а планировка квартир более удачная, чем в домах сносимых серий. Тем не менее, практически во всех домах требуется полная замена внутридомовых коммуникаций. (Читайте также статью
Дом серии К-7 (модификация К-7-3-4) в Кузьминках
К-7 (К - каркасный) - серия пятиэтажных многосекционных жилых домов («хрущёвка »), созданных по проекту В. П. Лагутенко , построенных из каркасных панелей, когда части каркаса - колонны и ригели - являются неотъемлемой частью панели.
Одна из первых серий индустриального домостроения, основа районов массовой жилой застройки 60-х годов - продукция ДСК № 1 г. Москвы. Также эта серия (в модификации К-7-2-4) строилась Дмитровским ДСК в разных городах Московской области. В области есть много домов этой серии с покатой крышей. Помимо Москвы и области, известно про наличие домов этой серии в Саратове , Санкт-Петербурге , Заполярном , Апатитах , Коломне, Орехово-Зуево, Дмитрове, Мурманске и Астане . В северной столице дома этой серии строились под псевдонимом «ОД», причем два из них имеют высоту 9 этажей. Отличительная особенность - отсутствие балконов (они были предусмотрены проектом, например, они были на 4-этажных домах модификации К-7-3-3 в 1-м и 2-м микрорайонах Зеленограда , но в подавляющем большинстве домов от них отказались в пользу удешевления конструкции) и глухие торцы домов. Таким образом, дом представляет собой прямоугольный параллелепипед , без каких-либо выступающих деталей. Панели, из которых строили эти дома, в большинстве случаев облицованы белым или красным квадратным неглазурованым кафелем со стороной около 5 см. Дома подобного и похожих типов получили в народе название «хрущобы». Ещё одна особенность - выступающие элементы панелей (колонны и ригели) по углам комнат.
В основном дома этой серии строились с 1-, 2- и 3-комнатными квартирами , по три квартиры на этаже. Высота потолка - 2,48 м (по другим сведениям 2,59 м). Вертикальный шаг - приблизительно 2,85 м. Горизонтальный шаг - 3,20 м. Наружные стены сделаны из шлакокерамзитобетонных блоков толщиной 400 мм. Внутренние бетонные панели толщиной 270 мм. Перегородки - гипсобетонные панели толщиной 40 мм. Перекрытия - железобетонные панели толщиной 220 мм. Санузлы в домах этой серии раздельные, в том числе и в однокомнатных квартирах. Кухни довольно приличные для хрущевок - от 6,4 до 7 квадратных метров. Исследования показали, что за 40 лет теплозащитные свойства панелей, из которых построены эти дома, ухудшились не менее чем на 20 %.
Впоследствии появилась серия 16-этажных башен с названием К7/16, которыми в значительной степени застроен город Троицк, некоторое количество домов есть также в Подольске и Москве, но совпадение названий чисто случайное, общего в их конструкции практически ничего нет.
В 1-м и 2-м микрорайоне Зеленограда были также дома этой серии с 4-комнатными квартирами (например, корп. 101-103). Все такие дома были снесены.
Дом серии К-7-3-3 с балконами в 1-м микрорайоне Зеленограда (корп. 108) (тыльная сторона)
Дом серии К-7 без мусоропровода
В Москве возводились дома этой серии с магазином на 1 этаже. Под магазин отводилась вся площадь первого этажа, кроме лестничных клеток. Вместо панельных стен на первом этаже были стеклянные витрины, здание опиралось на каркас. Высота 1 этажа была выше типового. В 2017 году в Москве остался один такой дом 55°48′18″ с. ш. 37°36′53″ в. д. H G Я O
Дом серии К-7 с магазином на первом этаже, во время демонтажа
Жилой фонд, созданный в первый период индустриального домостроения, в основном это серии панельных домов К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1-МГ-300.
Некоторые источники утверждают: «Ликвидации подлежат только панельные дома серии К-7 и II-32».
| Жилые здания |
| ||||
|---|---|---|---|---|---|
